买房合同注意事项(真实图片)
在看房、买房的过程中,跟房地产经纪人员打交道是最多的,也就是大众所熟悉的“中介公司”,在二手房买卖、出租行业中,选择一个正规、服务好的经纪公司是很有必要的。怎么查找到,传统模式:在大街小巷可以看招牌,问熟人口碑。电商模式:在58同城、搜房网等网站上可以看到他们的身影。最终满意决定买下时,我们就会面对《商品房买卖合同》、《房地产买卖及经纪合同》。一个是与房屋拥有者,一个是与收佣金的经纪公司。
操作方法
(01)《商品房买卖合同》一般比较固化,本经验着重来看看《房地产买卖及经纪合同》二手房买卖合同,因为每个城市地区都有可能不一样,而且每家经纪公司都有可能不一样。首先自己也是第一次交易二手房,不会有很专业的知识带给大家,只是就自己的亲身经历。来看看个人对《房地产买卖及经纪合同》一些看法。只为有需要的人作参考。
(02)物业标的确定房子的所有权是不是卖房人,物业(房子)的建筑面积确定,公摊面积,房子的真实可用面积。查房产证信息,以及房子已使用多年,土地使用权多少年,有些不是70年的。
(03)房款及支付方式二手房交易不是毛胚房,还包括装修,及附属设施(吊顶、灯饰、家居等),之前需要进行设施物品清点,记录成单据。选择银行按揭付款的方式,请看下面的图片。
(04)物业管理水、电、气、有线电视等注意清算,所以要求卖方扣留一点钱在经纪公司账上,以保证交房时物业管理费等已结清。若未经买同意,无故延迟交房,可以从经纪公司扣留的资金里支付。
(05)违约责任及纠纷解决方式在房子买卖交易过程中,出现交易中断。买方违约,则无定金退回,且卖方可以将房子卖给其他人,不得追究买家其他责任。若卖方违约,则双倍定金赔付。双方违约时的赔付的金额需要在合同中明确算出来。
(06)补充条款在签订买卖合同时,有可能会合同中固定的条款还不足够明确,需要增加一些补充条款,让原有条款激光器明细化。还有买卖双方私下或口头上有些约定,需要加入到合同,让其具有法律效力。
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