沒房本的房子怎麼交易
買房子可是生活中的大事。涉及的資金量之大,對於普通老百姓來講可能是我們平生最貴的商品。不可不慎重,房本是房子買賣有效合法的憑證,可是對於一些沒有房本的房子,如何交易呢?對於沒有房本,有以下幾種情況,我們分別對待。
操作方法
(01)第1種情況房子已經買了,款項全部交清。開發商只是暫時沒有把房本給住户,還在走流程,這種情況不必擔心。等流程走完,房本也就拿到了再交易。
(02)第二種情況,房本丟失。這種情況也容易解決,及帶本人的身份證到房管局去補辦。大約半個月的時間就可以拿到房本,就可以進行合法的交易。
(03)第三種情況小產權房。小產權房的土地性質是集體所有制或者農村自建房的性質。是沒有上市資質的。當然也就沒有房本,但是也有一些人拿這些房子在出售,只能是私下交易,並不受法律的保護,所以買的時候要謹慎。
(04)還有一類房也是沒有房產證的,就是未經驗收合格的房子和私自變更土地用途的房子,這類房子存在安全隱患,或者建築不達標。對於這類房子是堅決不能買的。
(05)還有一類房是被查封的違章建築,或者司法部門查封的房子。這類房也是堅決不能購買上,有不能上市的風險,還有不受法律保護,強拆的風險。
(06)還有一種情況就是正在還房貸。還沒有交房的,也沒有房本。對於這種情況。是可以交易購買的,首先賣方要徵得開發商的同意,進行更名,再帶着購房合同和註銷備案,去當地的房管局辦理註銷手續,然後買方與開發商辦理合同重新在房管局備案即可。
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