車位沒有產權,開發商開始賣了,可以買嗎?
我先説説為什麼有的車位有產權,有的車位沒產權。要弄清楚這個問題,就不得不説説人防工程。
1996年通過的《中華人民共和國人民防空法》第二十二條規定“城市新建民用建築,按照國家有關規定修建戰時可用於防空的地下室”。也就是説,新建房屋必須修建人防地下室。即使不修,也需要繳納異地人防費。
而您提到的沒有產權的車位,多半就是在人防地下室的車位,這部分地下室的產權是屬於國家的,因此辦不了產權證。而這部分空間在平時是可以被作為停車空間利用的,所以才有購買租賃權一説。
那麼這樣的70年車位租賃權可以買麼?筆者認為,在價格合理的前提條件下,是可以投資的,理由有三。
首先,這部分車位由於不能辦理產權,價格肯定較可以辦理產權的車位低,您的投資回報率相對高於同小區其他車位。
其次,住宅土地的產權本來就是租賃權,辦產權和不辦產權,除心理感受不同外,法律本質上沒有區別。再次,想要出售時,通過相關合同約定,可以將租賃權繼續轉讓。
有人説,沒有產權不可以買,是的,你的話貌似有道理,你可以不買,那麼我問你,你如果有了車或以後有了車,你的車你往哪裏停?車位沒有產權證,是車位辦不了產權證,又有人説了,車位佔用的土地是我們業主的,我們就可以把車停那呀?不但你是這麼説的,我也是這麼想的,可是你如果不買車位,我也不買車位,人家別人買了車位,你呀我呀誰能把車停到人家花了錢買的車位,誰又敢把車停到人家花錢買了的車位呀!所以這個事就是這樣的,你不想花錢買車位,你的車就沒地方停,你的車就進不了停車的地方,那你不買車位咋辦呢?也有個辦法,那你的車也只能停在馬路上,我們這個城市馬路一側都噴上了停車位,而且現在都是免費的,以後免不免費那可就不清楚了,不過你的車停那可以,磕磕碰碰的你是找不到人的,也就是磕磕碰碰的還得你自己負責的!
如果你家附近馬路上的停車位車停滿了話,那你就得找車位了,將來車多了,你可能開車轉了半夜也沒找到停車位,或者找到了車位了,把車停好了,你得回家吧,這下可好了,走到家用了半個小時,你説話吧?你算算吧?你想想吧?你是賺了呢還是賠了呢?所以,要是我的話,這個車位我就買了,至於你買不買那就是你的事,不過別怪我沒提醒你,你不買車位將來你的車可能就真的沒地方停了!
房產糾紛-
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