租房合同未到期,房東不肯退房且不退押金怎麼處理?
房屋租賃是很尋常的事情,同樣的圍繞房屋租賃所產生的糾紛也是頻發,對於租客而言,假如想要提前解除房屋租賃合同,這是就有一個問題了:租房沒到期押金可以退回嗎?
網友諮詢:
我跟房東籤的是一年的合同,繳了1000塊錢的押金,現在才住了半年,上個月交房租的時候我已經提前告知房東不想繼續租下去了,這個月公司又倒閉了,我連工作都沒了,房主還是不肯退房,非要我另外找一個人來租她的房子才肯退押金給我,我該怎麼辦?
陝西科萊律師事務所李劉敏律師解答:
押金應該退 的,你要求房東退還押金是能夠得到法律的支持的,只是,如果房東硬是不給你退,你怎麼辦?起訴他嗎?跟房東協商,説明你的難處(房東也是人,應該可以體諒你的難處的),讓他同意你轉租,轉租出去後,你對房東的權利義務就轉給後面的承租人了,你可以從他那裏拿到押金。
李劉敏律師解析:
在租賃糾紛中,房屋租賃合同未達到合同約定時間時,租客可能因為工作的調動或者其他原因需要退租,那這個時候押金是否可以退還給租客呢?
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規則,則押金作為租賃預付款處理,無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,這個定是寶蓋頭的定,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外,房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金3、除合同另有約定外,房東應於租賃關係消除且租客遷空、點清並付清所有應付費用後的當天將租房押金全全額無息退還租客。
4、租房期間有財產損失可以相應扣除押金,押金在扣除財物損失後應該退還。押金的性質是對租賃房屋設施在租賃期間完好的保證金,如果在租賃期間房屋設施因租客損壞的,房東可以在押金中扣除相應維修費用。租房合同沒到期,若租賃合同明確約定租客租期未滿退房或者轉租時,房東可以直接扣除租客的押金,那麼合同約定有效,房東有權不退還押金。若在租賃合同上沒有對押金有直接約定的,押金應退給租客。
房產糾紛-
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