二手房交易税費計算方法
二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的税費, 二手房交易中徵收交易税的本意是為了限制買賣交易,抑制房地產產業過熱。
現在樓市新房的價格仍然過熱,很多剛需們都把視野放到了二手房市場,但是二手房市場交易的過程複雜,很多流程和所交税費必須得清清楚楚,這裏為大家提供一些信息。
交易税計算方法
(01)買方:1、契税:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的税率為3%)2、交易服務費:建築面積(平方米)×3元3、交易印花税:成交價或評估價(高者)×0. 05%4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
(02)賣方:1、交易服務費:建築面積(平方米)×3元2、交易印花税:成交價或評估價(高者)×0. 05%3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%5、商品房:土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)7、個人所得税:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)8、營業税及附加税:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契税完税證未滿五年)
繼承房產交易過户費用
(01)繼承房產的費用有1.公證費 40元/平米×產權證面積2.繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證:80元/人注:繼承的房產再次轉讓出售時個人所得税按照所得徵收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得税,而且個人所得税退税的政策同樣適用。
(02)所需材料1.公證處需要原產權人的死亡證明、產權證複印件和所有當事人的身份證、户口本複印件一套。2.需要材料和正常過户基本一樣,只是還需要公證書一份。注:繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
-
化工廠人員定位能實現哪些功能
據國家安監總局網站消息,安監總局辦公廳此前發佈的《關於今年上半年化工安全生產形勢的通報》指出,今年上半年,全國共發生化工事故113起、死亡135人,化工事故總量、較大事故、重大事故全部上升,化工安全生產形勢嚴峻。那麼,化工廠人員定位能實現哪些功能?操作方法(01)化...
-
耗電量怎樣計算
(01)電量計算方法如下:用電量(千瓦·時)=功率(W)/1000X時間(小時)。不論是什麼電器,説明書或銘牌上都會標註了功率(瓦,用字母W表示),通常我們所説的用電量是多少度電,一度電按標準來説就是千瓦·時,概念就是功率為1000(W)的電器,在一個小時內所消耗的電量。(02)電量表示物體所帶電荷的...
-
甜醬十大品牌排行榜
依託百度全網大數據,根據品牌評價以及銷量評選出了2019年甜醬十大品牌排行榜,前十名分別是糧全其美、利民Limin、天源醬園、六必居、嘉豪、大妃娘娘、桃園建民、好時/HERSHEY’S、李錦記/LEEKUMKEE、hame食品。如果您正在查找甜醬什麼牌子好?那麼本甜醬十大品牌榜...
-
如何優化營商環境建議
操作方法(01)堅持法治思維,是優化營商環境的保障。良好的法治環境是市場經濟的內在要求,也是社會良性運行的根本保障,更是企業充分施展拳腳、專心謀發展的必要條件;良好的法治環境,對於企業來説,意味着市場規則的公正透明,穩定可預期的經營前景,聚精會神抓好改革發展的信...