商住樓和住宅樓有什麼區別?
商住樓和住宅樓的土地性質不同、產權年限不同、生活成本的不同、公攤面積的不同、落户性質不同。
商住樓和住宅樓的具體區別:
1、土地性質不同
商住樓的土地使用性質通常為綜合用地或商業用地,商住樓可以作為商用、住宅使用,商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務,其餘為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長為宅性質,該樓層通常為按照民用住宅標準建造的住宅。
2、產權年限不同
商住樓因為土地性質以商業用地或綜合用地為主,因此商住樓房屋產權年限為40年或50年,而住宅樓的土地性質為住宅用地,房屋產權年限為70年。
3、生活成本的不同
商住樓因為土地性質為商業性質,因此該房屋的水電費等生活也按照商業標準來收取,相比住宅樓要高出不少。
4、公攤面積的不同
商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價大的,因為商住樓底部通常以商店為主,因此商住樓的公攤面積相對較大,通常在30%左右,而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右。
5、落户性質不同
商住樓通常不能落户,而住宅樓可以落户。
商業樓的建造位置大多選在繁華地段,對於購房者而言,不可否認的是商業樓所處的地段交通方便、周邊設施也非常齊全,但因為商業樓的高度都比較高,地震引發的危害也比較大,因此國家對商業樓的高度與層數有着很嚴格的規定。商業樓的底層一般都為商店,或多或少會對樓上的住户造成噪音影響,而且商業樓大多位於街道兩旁,許多商家利用底層商鋪從事餐飲等行業,營業過程中會產生大量油煙,而商業樓並未採取專門的隔熱、排煙措施,這無疑會對樓上具名的日常生活造成影響,引發糾紛。
-
5月的節日有哪些?
操作方法(01)勞動節國際勞動節又稱“五一國際勞動節”、“國際示威遊行日”(InternationalWorkers'Day或者MayDay),是世界上80多個國家的全國性節日。定在每年的五月一日。它是全世界勞動人民共同擁有的節日。(02)青年節五四青年節源於中國1919年反帝愛國的“五...
-
怎麼變蘿莉音
對於比較可愛的女孩子來説,都希望自己的聲音能夠變成蘿莉音。那麼應該如何變成蘿莉音呢?接下來我們一起來看看吧!操作方法(01)首先第一步,我們需要對氣息進行練習,通常練習的節奏是:嗨、哈。值得注意的是,在練習的過程中,需要一聲比一聲大,也就是需要做到爬音,同時我們也可...
-
蜣螂的功效與作用
操作方法(01)【別名異名】蛣蜣(《爾雅》),天社(《廣雅》),推丸(陶弘景),推屎蟲(《孫天仁集效方》),黑牛,鐵甲將軍(李延壽),大烏殼硬蟲(《普濟方》)。(02)主要成分蜣螂含有毒成分約1%。有效物質能溶於水,乙醇及氯仿,但不溶於乙醚。藥理作用1.麻痺作用:蜣螂毒素實驗於蟾蜍的神...
-
純黑巧克力十大品牌排行榜
依託百度全網大數據,根據品牌評價以及銷量評選出了2019年純黑巧克力十大品牌排行榜,前十名分別是AMOYUU、德佳維、philo菲洛、Farmdale、嗒卟嗒卟、美樂臣、QMINI、拉芙拉、瑪氏公司/M&M’s、梵聖。如果您正在查找純黑巧克力什麼牌子好?那麼本純黑巧克力十大...