買二手房有哪些不能忽略的問題?
如今在購房過程中二手房特別受歡迎,從價格上來看二手房就很佔優勢。如果有打算購買二手房的朋友可以看一看以下的建議,全部都是買二手房時不能忽略的問題!
操作方法
(01)相關證件不能少由於是購買二手房,所以在買二手房的時候一定要讓賣主提供二手房的房產證,如果在購房過程中,賣主提供不了房產證的話,後續發生什麼問題就特別容易產生糾紛。如果有可能的話,房主的身份證件以及房屋資格證書都不可少。總之在購房的過程中,尤其是購二手房的過程中,證件越齊全越好。
(02)中介要正規如果是通過中介購買二手房的話,一定要找那些比較正規的中介,這些正規的中介,各方面的程序都比較正規,存在的貓膩也不會太多,在購房過程中服務也相對要好一些。
(03)查驗房屋是否在出售範圍在購買二手房的時候,要特別查驗一下房屋是否在出售範圍,比如有些政府或者醫院的公房,就要特別注意了。對於這樣的二手房,在購買的過程中,一般是需要原單位蓋章才可以出售的,千萬不要馬虎了事。
(04)觀察周邊環境在決定購買二手房之前,可以觀察一下房屋周邊的環境,比如環境狀況如何,空氣如何。如果有可能的話,還可以走訪一下附近的鄰居,通過住在附近的鄰居,可以更加的瞭解房屋的生活環境是否合適。
(05)查驗房產是否有債務在購買二手房的過程中,還要特別查驗一下房產是否有債務。對於那些有債務負擔的二手房房產要特別的注意。除此之外,還要充分的對房產進行了解,比如有沒有法院查封或者是有沒有進行抵押。這些信息的查驗都是非常有必要的,不然以後發生糾紛了,再進行處理會特別的麻煩。
(06)查驗房產物業狀況在購買二手房之前,要特別查驗一下房產的物業狀況,看一看有沒有正規的物業管理,除此之外還要特別查驗一下有沒有欠費的情況。比如水費、電費、氣費等等,都要查驗一下。
(07)防止中介吃差價在購買二手房的過程中,中介吃差價的現象還是非常常見的。對於這些中介吃差價的現象,也沒有什麼特別好的方法可以直接避免。只能是在購買二手房的過程中多看看同地段的二手房!二手房的房源看多了,價格上也會比較有底。
(08)查驗房產相關信息在購買二手房的過程中,要特別注意查驗房產的相關信息,比如房產的產權記錄、登記期、成交價格等等這些信息都是特別有必要查驗的,信息全面的房產貓膩一般都比較少。
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