父母房產過户給子女如何做最省事省錢
房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過户有幾種不同的情形,有繼承的房產過户、贈與的房產過户、二手房過户等。
操作方法
01贈與:
1.過户時只繳3%契税;
2.房產“贈與”需要繳納的税費有契税、公證費以及登記費等,其中最主要的是契税,為房屋評估價格的3%,一般來説也就是市場價格的3%。如果兒女在受贈後不足5年即出售房子,或者子女擁有多套物業,按照目前的操作方式,子女只能按據實徵收方式繳納個人所得税,即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%,同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業税。
買賣:
1.5年內再次轉手可少繳税;
2.父母如果將房產“賣”給子女,則需要繳納評估價總額1%的個人所得税。由於房產證未過5年,還要繳納增值部分5.5%的營業税。子女需要繳納1%的契税。他們共需繳6.8萬元;
3.當以後子女再次轉讓這套房產時,若取得房產證滿5年且是住房,女兒只需繳納少量交易手續費;
4.若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話,則需要繳納總額1%的個人所得税及增值部分5.5%的營業税,兩次交易的税費共9.95萬元。
繼承:
1.税費最省;
2.理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是税費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之後再辦理房產過户,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花税;
3.子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後,如果再出售該房產時沒有其他物業,則可同時免繳個人所得税和營業税,只需要繳納少量的交易手續費;
4.即使在房產證不到5年的情況下出手,也只需要繳納1%的個人所得税和5.5%的營業税,總費用只有9.75萬元。
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