公积金贷款和商业贷款有什么区别,公积金和商业贷款同时贷的流程
一直都听说公积金贷款会比商业贷款要划算很多,但是因为对这个不太了解,所以想要知道公积金贷款比商业贷款便宜多少呢?
操作方法
公积金贷款比商业贷款便宜多少
商贷的基准利率是6.15%,公积金贷款5年以上利率是4.25%。而且同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
公积金贷款和商业贷款有什么区别
贷款对象不同
公积金贷款
公积金贷款需要贷款人有良好的信用和还款能力,并且还必须缴存公积金的在职职工,要连续足额缴纳一定的期限,才可以办理。另外攻击贷款只能用于购买普通住宅,不可以购买商业用房和别墅。
商业贷款
商业贷款只要信用良好,有还款能力的人都可以办理商业贷款,而且商业贷款不受房屋类型的限制。
贷款额度不同
公积金贷款
公积金贷款额度是有限制的,一般首套住屋或改善型第二套普通住屋,个人贷款额度最高限额50万元,2人以上家庭额度为100万;改善型第二套非普通住屋个人额度最高为40万,2人以上家庭额度最高为80万(按照贷款最高限额计算的贷款额度)。
商业贷款
一般商业贷款第一套房首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房停贷,商业贷款的额度为除去首付之外的数额。
贷款利率不同
公积金贷款
公积金贷款的基准利率是:五年以上公积金贷款利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国都一样。
商业贷款
目前商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,种类与年利率如下:
1、短期贷款六个月(含)4.35%;
2、六个月至一年(含)4.35%;
3、一至三年(含)4.75%;
4、三至五年(含)4.75%;
5、五年以上4.90%。
贷款流程不同
公积金贷款
公积金贷款的流程是:双方签订买卖合同—评估-公积金管理中心初审—面签—过户—放款—抵押登记办理。
商业贷款
商业贷款的流程是:双方签订买卖合同—评估—银行面签—批贷—过户—抵押登记—放款。
公积金贷款和商业贷款可以同时贷吗
可以。
商业贷款和公积金贷款同时贷又叫组合贷款,组合贷款是指符合商业贷款条件的同时又符合公积金贷款条件,在办理个人住屋商业贷款的同时还可以申请个人住屋公积金贷款。
公积金和商业贷款同时贷的流程
第一步:提出申请
贷款人分别向住屋资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。
第二步:银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。
第三步:签订合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
第四步:办理担保手续
签订合同之后,到房屋所在地的产权管理部门办理房屋他项权证,或者是用国债、银行定期存档等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。
第五步:银行放款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位,然后借款人按照规定还款即可。
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