公积金贷款怎么贷?额度是多少?
公积金贷款流程:公积金中心或受托银行对申请人初步审查;初审通过后,银行会邀约申请人进行面谈;如果审核均符合规定,受托银行受理贷款申请。贷款额度为这三项计算的最小值:按照借款人还贷能力确定的贷款额度;规定的个人贷款最高限额;购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%,购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。
公积金贷款流程:
1、公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查。
2、初审通过后,银行会邀约申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录。
3、如果审核均符合规定,受托银行受理贷款申请。
贷款额度为以下三项计算的最小值:
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为:借款人月计缴住屋公积金额÷借款人住屋公积金缴存比例×个人还贷能力系数(0.45%)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的,贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。
2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住屋公积金的职工,贷款最高限额为30万元,夫妻双方均缴存住屋公积金的职工,贷款最高限额为60万元。
3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%,购买二手房的,贷款额度不超过购房总价的70%。
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