父母房产过户给儿女,赠与未必好于买卖
父母将自己的房产过户给儿女,有"买卖"、"赠与"和"继承"三种方式。有时候,赠与未必好于买卖,这是为什么呢?今天,小编就来说说这个问题。
操作方法
(01)"赠与"方式的过户,在办理手续时,需要缴纳3%的契税,如果房子价值100万,那么就要缴纳3万块钱的税。
(02)"买卖"方式的过户,卖方需缴纳1%的个人所得税,买房需缴纳1%的契税,如果房产证没满五年,还要交5.5%的营业税,所以最少是交两万,最多交7.5万。
(03)这样看来似乎"赠与"更划算,其实不是的。如果儿女在房子过户后五年之内将房子转售出去,那么"赠与"方式就要缴纳20%的个人所得税和5.55%的营业税,而"买卖"方式只用缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税。这样看来,"买卖"就更划算。
(04)所以父母选择何种方式将房产过户给子女,要根据具体情况具体分析。如果子女在未来五年内不会将房产出售,那么就选择"赠与",如果未来五年内子女可能会换房子住,那么就选择"买卖"。
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