官方定调 中国楼市将发生重大变化
简要回答
在7月24日召开的中共中央政治局会议中,首次明确提出要适应中国房地产市场供需方面的变化形势,及时有效的调整优化房地产的相关策略,此次政治局会议的定调,意味着中国楼市在接下来将发生重大的变化,早在十天之前,央行的官员提及房地产市场供求关系变化时就给出一明确判断,业内专家认为,此次的会议讨论对中国房地产市场的新形势做出了全新的研判,也将会释放出房地产行业发展的重磅信号。
为何房地产市场供求关系将会发声重大变化,主要表现在近两年房地产市场交易活跃度持续性下滑,多数地区的新房以及二手房价格接连下跌,特别是今年四月份以来,房地产市场的边际化较为严重,这些现象背后,都折射出长期以来房地产行业下滑趋势的变化。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,2022年中国总人口首次趋呈现下降的趋势,且城镇化进程开始放缓,人均住屋面积明显有所提升,户均住屋接近1.1套住屋数量,居民的基本住屋需求已经得到了满足,在这个阶段下,新房市场已经有明显的回落趋势,广东省城规住屋正政策研究中心首席研究员李宇嘉对媒体透露,相比以往居民按揭买房积极性已经下降,居民持有房产的意愿有所下滑,种种迹象都表明资金流向地产的时代已经结束了。
房地产市场和行业出现重大变化,相关的管理政策也将会发生根本性的转变,业内人士普遍认为,未来的政策重点将会逐渐从增量转化成存量,从没有转向为好不好,政策方面的改变也将会从需求端逐步扩展到供给侧端,这次会议提出的政策一旦落实,中国楼市政策工具箱将会再度打开,并且开口会变得更大。
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