房产的过户费怎么样计算?
买房子是一个高深的学问,特别是买房子的过户费是一个很大的问题,我自己尽力了几次买房子和过户的事情,所以有一定的了,现在我把自己的这些知识和大家分享一下,方便大家买房子的时候计算自己的费用。
操作方法
(01)第一,不同的面积有不同的契税计算幅度,我们举几个例子,比如你买的是90平方米以下的房子,而且是首次购房的话一般是按【1%】缴纳,如果你是买的90到140平方米那么是【1.5%】缴纳,你的房子假如是140平方米以上,那么你的屋价要缴纳【3%】左右。
(02)第二、我们过户费里还一个叫做营业税的税收,这个税收也是有区别的,第一种情况是你的房屋产权满足了国家规定,已经满五年的居住了,那么就会免征,如果你没有达到五年的话就会根据屋价【5.5%】交营业税。
(03)第三、卖房子的时候来还有一个需要缴纳的是土地增值税,这个税收的方式和上面的营业税有一定的相同,那是你的房屋产权已经满五年的可以免征土地增值税,没有达到五年的按屋价【1%】缴纳。
(04)第四、房屋过户费里的所得税也是一个缴纳的税种,你的房屋产权到达了国家规定的五年期限就可以不用缴纳,没有达到五年的房子,那么就要根据价格的实际情况缴纳【1%】,或者是根据你的房屋原值对比房屋现值差额20%缴纳。
(05)第五、我们还要缴纳的一些费用是房屋交易手续费,这个是必须缴纳的一个税收,不论你居住几年都是一样需要缴纳的,一般是根据你的房屋建筑面积来征收的,我当时是【6元/平方米】,现在似乎没有变化。
(06)第六、我们最后还需要说一下的是办理过户时候的房屋产权登记费,这个费用不是很高我2010年办理的时候是七八十元左右, 另外的房屋评估费是根据房屋的评估额【0.5%】缴费,这就是全部的费用,大家根据自己的情况计算一下即可。
(07)第七、大家需要注意的是2017年开始,我国的首付比例在不断提高,目前首付比例最低为百分之三十,同时二套房为百分之四十。另外大家需要注意的是房子的面积超过一百四十平米,要增加税收!
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