公积金贷款和商业贷款有什么区别
现在,经济不断发展,提前消费成为一种热潮。很多人都选择贷款的方式满足需求,所以有很多人都存在很多疑问,到底是公积金贷款好还是商业贷款好?它们之间的区别,请听我的叙述:
操作方法
(01)公积金贷款的特点:利率低、限制多、手续慢、额度低。商业贷款的特点:利率高、限制多、手续快、额度高。
(02)公积金贷款和商业贷款的区别:1.贷款性质不同:公积金贷款是不以盈利为目的政策性贷款;商业贷款却是以盈利为目的的。
(03)2.利率不同(10年期2013年):公积金贷款利率较低,仅为4.25%;商业贷款利率则要高些,约为6.15%。
(04)3、贷款额度不同:商贷一般不限,公积金一般有限制,各地规定一般不一样,最高额度一般在40万元-80万元不等。
(05)4.贷款年限不同:总贷款年限不超过30年;贷款人年龄加贷款年限不超过70年。不同城市和不同城市公积金管理中心规定不同,我们就以北京为例,根据借款人年龄.房龄和砖混结构或者是钢混结构决定(贷款年限加房龄,砖混结构不超过47年,钢混结构不超过57年)一般来说,商业贷款可以选择还贷期更长更灵活。(等额本金和等额本息两种还款方式)
(06)5.审核时间不同:公积金贷款大约需要40天;商业贷款大约要20天,所以商业贷款快于公积金贷款。
(07)6.针对人群不同:公积金要求严格只对公积金缴纳者开放;商业贷款针对所有符合要求的社会大众(合法稳定收入.本人有效身份证)
(08)7.贷款来源不同:公积金贷款是公积金缉费者缴纳的资金共享; 商业贷款来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。
(09)8.贷款流程不同:公积金贷款:双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-签字-过户-放款-抵押登记办理商业贷款:双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款
(10)9.贷款权限不同:公积金贷款局限于缴纳所在地贷款或者政府允许条件下的异地贷款;商业贷款则不限。
特别提示
贷款有风险,所以要谨慎思考。
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