二手房按揭贷款流程
二手房按揭贷款需要走流程和相关资料准备,前提是需要所购房屋必须是产权明晰,具有市场流通的房屋。二手房按揭贷款过程中存在风险,需要规避交易风险,减少交易纠纷。
二手房按揭贷款流程
(01)找好意欲购买的房屋,该房屋必须是产权明晰,并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
(02)选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
(03)申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交资料。1.售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明;2.房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件;4.如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件;5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
(04)确定符合条件并提供完以上资料后,就去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批,对卖方和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,负责组织对交易房屋进行屋价评估,所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。这时须交纳所购房屋价值4‰的律师费。
(05)与贷款银行签订借款合同。
(06)办理抵押、保险等有关担保手续。
(07)借款合同生效,资金划入指定账户。
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