韓國房價跌穿 有區域成交量暴跌70% 之前房價上漲原因
簡要回答
曾經被稱為全球最熱門的國家韓國,近日韓國的房價跌穿,暴跌房價30%~40%,甚至部分的區域成交量暴跌70%,也就是說銀行即將斷供數百萬人。據瞭解韓國的經濟是從60年代後快速的發展,在當時房地產對於國家的政策並沒有多大的幫助,政府是明令禁止為開發商以及購買房子的人群提供貸款,因此在全國出現租房的趨勢。長期以往導致長租公寓這個行業發展下去,也就是說租房人是可以借給房東一部分錢,也就是房價的50%~80%,房子給對方免費的住,兩年之後房東還錢,租房的人將房屋歸還,保持著利率比較低,出現房價不斷的上漲。
資金斷鏈
由於資金斷裂的問題,租客的資金受到很大的創傷,因此在韓國租房這個行業當中,面臨著全面的崩盤,甚至有的房東會被債務纏身,租房的人群也即將面臨押金損失以及還不上貸款的困境,沒有足夠還貸的能力。
之前房價上漲的原因
1.除房東與租客的供需關係之外,首先韓國人的人口數量發生改變,隨著韓國人的人口老化越來越嚴重,老年人購買房子,需求逐漸的增加。
2.韓國政府已經推出多次金融政策,例如低利率政策,使房屋貸款的成本進一步的降低,推動韓國房地產市場的有利發展。
3.目前韓國政府正在積極進行國土開發以及城市的發展,更好的加快房屋的供應,提供進一步的房屋需求。
市場調控政策
目前韓國政府使用多種方式開始對房產市場進行調控政策,其中收緊貸款政策、土地供應等。從2010年開始實行房地產調控政策,針對於房地產交易比較嚴格,但是當地房地產區域出現較大的差異,因此韓國的調控政策並不能在所有地區適用。
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