樓面價是什麼意思
簡要回答
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積,每個土地在獲得時,基本都有容積率規定,框定了該土地建築的最大面積。
我們在買房之前都要了解一下小區的房價,而地產開發商在建造小區之前也要考量一下樓面價,很多人都不知道樓面價是什麼意思,和房價又有什麼區別呢?趕緊一起來了解一下吧。
詳細內容
樓面價表明了該專案在銷售時,單位售價中所包含的土地成本,樓面價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率;規劃建築面積=土地面積×容積率;容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
樓面價和房價呈正比例關係,樓面價高的房子房價肯定貴,房價一般為樓面價的2~3倍,但實際情況中也會有不成比例的情況。
但是樓面價低房價不一定低,如果拿地成本較低而專案開發週期較長,那麼土地價值可能隨著時間的增加而升高,水漲船高之下,房價也會對應拉高。
反之,樓面價高房價也不一定會高,如果市場降溫,開發商為了降低風險迅速回本,可能會根據自身、周邊情況做出合理調整,只要能賺錢,少點也無所謂。
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