買二手房注意事項和手續有哪些?
在購買二手房的時候一定要注意核實房屋所有權人身份、弄清二手房的歷史、瞭解房屋結構狀況。同時買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
在我們日常生活當中,很多人家中都會選擇購買二手房,那麼購買二手房固然有購買二手房的好處,它的價格以及房子整個結構和內部裝修大家都可以看得一目瞭然,但是購買二手房也需要注意一定的事項和購買手續,下面就給大家介紹一下。
注意事項:
1、核實房屋所有權人身份。房屋所有權證是所有權的標誌,房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人,如果非本人賣房,則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委託書。
2、弄清二手房的歷史。要問清楚房子是哪一年建造的,還有多長時間的土地使用期限;是否欠物業費以及水、電、煤氣費用等。
3、瞭解房屋結構狀況。由於購房者購買的是二手房,因此要特別注意房屋的結構情況,看看房屋的外部狀況和內部格局是否完好。
4、根據我國《合同法》的規定,出租方出售房屋時應通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。要問清楚二手房是否正在出租。如果在出租的話,應落實出售人的出售行為是否已通知承租人。
買二手房的手續:
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段,通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後,要注意登出該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事視窗,拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
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