公積金貸款額度怎麼算?
有幾種演算法:1、可按照還貸能力計算的貸款額度;2、可按使用配偶額度;3、可按照房屋價格計算的貸款額度;4、可按照貸款高限額計算的貸款額度。
公積金貸款額度,是指個人在使用公積金貸款時所能申請的貸款金額。其額度計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人高可貸數額。
1、可按照還貸能力計算的貸款額度。其計算公式為:[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、可按使用配偶額度
(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、可按照房屋價格計算的貸款額度,計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數。
4、可按照貸款高限額計算的貸款額度
如使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款高限額70萬元。
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