二手房的交易流程
二手房交易,可以解釋為商品房的二次交易,現在有很多的房屋中介公司,想買二手房的朋友可以去中介公司諮詢,同時中介公司也會幫你走完二手房交流的流程。
操作方法
(01)查詢房源首先要根據自己的需求來查詢房源,比如:自己的購房預算、購房面積、城區城郊等。
(02)中介看房一般來說你在網上找的房源都是掛在中介處的,選好房子以後你就可以聯絡中介看房了。
(03)雙方諮詢當你選定一所房子後,中介會讓買賣雙方進行資訊溝通,一般都是面談,這個時候你可以要求賣提供合法的證件,包括房屋所有權證書、屋主身份證件及其它證件。
(04)合同簽訂賣方提供了房屋的合法證件以後,你就可以交納購房定金(注:交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(05)過戶辦理買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。在雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,如果其中有審查不過關的管理部門會拒絕申請,禁止上市交易。雙方需同攜帶材料:1、買賣雙方身份證影印件(需原件校對);2、房產證(共有證)原件;3、房地產轉移登記申請表;4、《房地產買賣合同》。各方需攜帶的材料:賣方:1、身份證;2、戶口本;3、房契證;4、結婚證(單身的需要單身證明)。買方:1、身份證;2、登記申請書;3、申請人身份證明;4、房屋所有權證書或者房地產權證書;5、房屋所有權發生轉移的材料。
(06)中間流程1、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議,明確交易流程和房款放款時間。2、買家把錢劃入銀行專用賬戶內,銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。3、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。4、交易過戶手續辦理後,買賣雙方按約定到銀行申請放款。
(07)辦理時限1、房屋交易手續費:標準為住宅每套2元/㎡,非住宅每套11元/㎡。2、交易印花稅:交易金額的0.05%(2008年11月1日(含)以後購買或轉讓住房,對個人免徵印花稅)。3、契稅:標準為住宅根據普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時間點,以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%徵收,單位購房按4%徵收,非住宅按4% 、6%徵收。4、維修基金交存:標準為1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價格2%,非住宅成交價格1%;2008年11月1日起按房屋建築結構收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。5、房屋登記費:住宅每套80元,非住宅每件550元。6、證照印花稅:每本5元。
(08)領房產證等所有手續辦完以後,你就可以領房產證了,房產證會放在當地的房管所,你也可以委託中介幫你領取。
特別提示
1、一定要找正規中介所。<br/>2、賣房證件一定要檢查清楚。
-
農村房產證辦理流程
現如今大家都知道買房子都需要辦理自己的房產證,才能算得上是房子真正的主人。在城市裡買房大家都知道需要辦理這樣的證明,那麼在農村裡建房或者買房呢?也是需要辦理房產證明的,現在就和小編一起來看看農村房產證的辦理流程吧。操作方法(01)需要在農村修建屬於自己家...
-
鋪地暖需要多少天完工 鋪地暖需要多長時間
簡要回答正常鋪設地暖管需要2~5天的樣子,當然這個時間範圍是不固定的。具體時間還是需要房屋的結構地面的情況,管道的走向以及連線方式等等多種因素來具體評估,所以90平方的房子鋪設地暖的時間會因人而異。鋪設地暖之前需要做什麼一般在鋪設地暖管之前,需要對房屋...
-
如何獲得深圳提供的房屋優惠?30歲是否可6折購買?
簡要回答根據最新的訊息顯示,深圳市在2023年首批可售型人才房釋出通告顯示,目前在售的房產一共是2279套。其中三房戶型是1053套,兩房戶型一共是1226套。也就意味著一共會有2279個人或者是家庭享受到以市場價6折的優惠力度買到相應的房產,並且這個房產買到手中之後,...
-
容積率怎麼算
容積率是指專案用地範圍內總計容建築面積與專案總用地面積的比值。一般來說容積率越高居民的居住舒適度不高,反之容積率越低,居民居住舒適度越高。那麼容積率怎麼算的呢?操作方法01容積率=總計容建築面積÷總用地面積總計容建築面積=地上總建築面積-地上不計容建...