爲什麼要假離婚才能買房?假離婚買房是否有不好的後果?
事實上,這些年,圍繞着爲買房而來的假離婚和假結婚的討論很多,甚至上升到道德、底線、法制等層面。爲買房而假離婚,最後假的變成真的,網絡上也見過這樣的傳聞。爲了買房而人爲製造的假離婚,說明至少已經有了不止一套房,還想以更低的首付和更高的槓桿來買房,實現利益最大化。在這個資產荒的時代,普通人以這種並不情願的辦法來實現資產增值,其實誰都無權說他們貪婪。無論是假離婚還是假結婚,羣體亂象的背後是一個個個體的無奈,不一而足。
法妞網友諮詢:
假離婚賣房注意事項有哪些 假離婚多久可以買房
彭欣彤律師解答:
離婚後多久可以買房,取決於銀行的有關規則:
(1)通常情況下,房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求,只需將婚後的房產切割明白,明確名下的房產情況即可。
(2)離婚後你名下沒有房產,再買房的話應該按首套房產算,具有買房資格。
(3)但由於你是預備通過借款買房,就需要看銀行的有關方針了。目前,很多銀行都出臺方針關於離婚人士請求首套房貸的,必需要離婚超越1年才幹放貸,堵住“疑似假離婚買房”的縫隙,即銀行在審閱時,關於婚姻關係存續時期夫妻兩邊共有房產的借款人,雖然離婚後無房產在自己名下,但有必要是在離婚1年以上的情況下,才契合按首套房貸規範發放借款的請求;或規則需離婚3個月以上才幹請求房貸。
彭欣彤律師補充:
當事人的房產是不是首套房和離婚多久沒有直接的關係,主要看當事人的名下有沒有房產,當事人是想享受離婚後買二套房算首套房的待遇,那要看是不是符合條件:
(1)當事人是否是首套房和離婚多久沒有直接的關係,要看在婚姻存續間,是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷,如果是共同還貸人,那不能算作是首套的房。
(2)離婚後當事人的名下有沒有房子產權,如果當事人的名下有產權,不管離婚多久,都不再享受首套房待遇。
如果是按揭購房,復婚後才取得房產證的,房產歸誰現有法律沒明確規定,司法審判實踐中爭議較大。目前,最高人民法院正在制定《婚姻法》司法解釋三,傾向於將此情況認定爲一方婚前的個人財產。對方參與還貸,同時也對房屋增值做出了貢獻,在離婚時,房產所有者除歸還對方還貸的部分外,還可就增值部分給予對方適當補償。
彭律師結語:按照規定,出售唯一住房而且持有滿五年,交易時免除20%個稅和5.5%營業稅。如果一個家庭擁有兩套以上住房,那麼他出售的話就要繳納20%個稅。爲了逃這個稅,離婚,讓一方只擁有一套房產,那麼這一方出售這房子,就可以免除20%個稅,可以省下幾萬到幾十萬不等,賣完後再復婚。離了買房,是由於家庭有了一套以上房子了,有的地方不允許這樣家庭再購房了!而這個家庭還想買,怎麼辦?離婚,讓一方名下無房產淨身出戶,這位就可以再去買房子而不受購房限制了。買完了房子再復婚。
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