交房後不裝修不入住物業費怎麼算?
(01)交房後不裝修不入住物業費照常算,不能減免。根據《物業管理條例》規定,即使業主沒有入住,在辦理完成收房手續之後必須交納物業管理費,且物業費與裝修和入住不相關。
關於什麼時候繳納物業費的情況,根據地區和小區的不同有所不同,但是大部分小區都是開發商交房之日就開始收取物業費了。房屋不住不可以減免物業費。因爲已經接房了,住不住是業主的選擇,但是物業公司對公共部位的安防、保潔還是起到了作用的,所以不能免。
但是可以通過協商來減少,一般1年的物業費可以減少1個月的,最多能減少到70%。因爲沒入住,電梯未使用、公共照明未使用,不會產生電費,家裏沒住人不會產生生活垃圾,這些都是給物業公司省的,所以可以減少物業費。
什麼情況下物業費可以減免
1、還未交房,物業費由開發商繳納
物業費從交房拿到鑰匙的那天算起,一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住,在修好再次通知交房之前,物業費由開發商交。記得口說無憑,一定要保留證據。如果因爲業主原因導致延期交房,物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起,拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。
2、房屋出租,合同中註明物業費由租客繳納
如果房子已出租,在雙方沒有特別約定的前提下,物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定,出租期間物業費由承租人繳納,且合同得到物業公司的書面確認,那物業費就由租客繳納,同時,業主承擔連帶繳納責任。
3、空置房可申請減免物業費
經業主驗收,因未裝修不具備入住條件或者入住後因故長期不用的空置房,可向物業申請減免物業費,具體減免幅度,由業主和物業協商確定,一般爲合同約定收費標準的70%或50%。不過,爲了避免出現假空置房,物業會一次性收取半年物業費,且在水電上予以控制。
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