美國房貸利率飆升逼近8% 爲什麼房價還創下歷史新高
簡要回答
近日美國樓市房貸利率飆升接近8%,房價卻在今年7月份創下歷史新高的消息引起了人們的關注,近日發佈的標普凱斯-席勒全美房價指數顯示,2023年7月份美國全國房價綜合指數創下歷史新高,當月指數環比上漲0.6%,同比上漲1%。
標普道瓊斯指數董事總經理Craig Lazzara表示,美國房價過去在2022年6月份觸頂,之後持續下跌,在這之後的7個月內下跌了5.0%,不過在今年1月份美國房價再度上漲,截止到7月份之前的跌幅已經完全被抵消,反而創下新高。現在美國正處在持續一年多的加息週期當中,美國抵押貸款銀行家協會近日公佈數據顯示,截止到10月6日當週,30年期定息抵押貸款合約利率已經升到7.67%,有人認爲美國房價反常的走勢可能是因爲供給。
總部在吉隆坡的全球房產科技公司居外集團聯合創始人兼CEO卡希夫·安薩里接受記者採訪時表示,現在美國樓市正處於購房需求與房源供應同時受到抑制的“有價無市”狀態,實際上買房的人並不多,不過賣房的人更少,他還表示這種狀態很有可能一直延續到明年。美國房地產經紀公司Redfin的數據顯示,2023年9月美國房屋價格和去年同期相比上漲2.2%,不過售出數量同比下降17.6%,這個數據也很直觀地反映了上述CEO提出的觀點。有多位美國房地產經紀人在接受記者採訪時表示,對如今高利率之下的樓市交易情況並不抱樂觀態度,波士頓的房產科技公司美吉居聯合創始人楊曉雯表示,現在人們大部分都是“非必要不買房”,在高利率大環境下,大部分業主的房貸利率都和當前利率一樣,市場成交量甚至比疫情之前的均值還要低。
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