房貸利息怎麼算出來的?
房貸利息有兩種計算的方法,分別是等額本息和等額本金,計算公式如下:等額本息:每月利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;等額本金:每月利息=(貸款本金-已歸還本金)×月利率。
房貸利率是指購買房產辦理的貸款時遵循國家或銀行規定的利率。銀行房貸利率是由中國人民銀行統一規定,各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。銀行從每月月供款中,先收剩餘本金利息,後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。
日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式爲:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款,該貸款要按照銀行規定的利率支付利息,這個利率就是房貸利率。2012年6月7日,央行向各商業銀行下發特急文件,要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍爲基準利率的0.7倍。
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