二手房買賣最詳細全過程
買房是人一輩子的大事,可是買房中間的貓膩還是很多的,小編有很多朋友在從事二手房買賣工作,在這裏小編一一爲大家介紹二手房買賣的全過程以及注意事項。具體分爲看房,籤合同,過戶等。
操作方法
(01)買賣二手房第一是要確定自己的需求,有過渡的,結婚的,置換的,首先你要確定自己是屬於哪一種。
(02)第二就是看房,確定以後看房時一定要仔細瞭解清楚,這時可能是房產公司帶您看房,看房過程中一定要仔細查看房屋是否漏水,房屋建造年齡,再則最重要的要詢問清楚業主爲什麼要出售此房,是否是凶宅,如果您要貸款買房的話,一定要向中介公司詢問清楚此房是否能夠貸款等等。
(03)第三就是看房過程中要冷靜,即使看到再好的房子也不要特別表現出來,再則,如果業主在家一定要當面詢問業主房屋價格,有的中介公司會虛報房屋價格,以此來賺取中間差價,這個一定要注意。
(04)第四就是看中以後談價格簽訂合同,談價格時還價幅度基本在報價的百分之十的樣子還價,就是四十萬還價四萬,籤合同時一定要看清合同中規定的甲乙雙方條款,看看是否又對自己不利的,在合同中是否規定了業主什麼時間交房等等,什麼時間辦手續,貸款的話就是羣定首付款,自己的個人徵信(這個最好要在你籤合同之前就要確定好,一旦簽了合同纔去查徵信,徵信一旦出現問題不能貸款,那麼就是你這邊違約了)是否有問題等等。
(05)第五就是辦手續,辦手續就是跟着中介公司走就行了,審覈,交稅,資金託管,過戶等等,其中首付款最好託管在房產局由第三方保管,這樣安全,然後等七個工作日新的房產證下來以後籤貸款合同等等。欠貸款合同前要問清是否有什麼費用等等,利息是多少,是否有上浮等等,這個稍微注意一下就行了。
(06)第六步就是房屋交接,這個要注意的是一定要讓原業主把房屋之前的水電費交清,然後水電氣過戶的自己名下才去房產局拿錢交接,這個順序一定不能錯了,先過戶水電氣在交接,交接前檢查房屋中是否有什麼問題等等,這個自己到時稍微注意一下就行了。
(07)最後就是原業主拿房款,您拿鑰匙和新房產證了,到和一步,恭喜,你已經有了一套屬於自己的房子了。
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