商住樓和住宅樓有什麼區別?
商住樓和住宅樓的土地性質不同、產權年限不同、生活成本的不同、公攤面積的不同、落戶性質不同。
商住樓和住宅樓的具體區別:
1、土地性質不同
商住樓的土地使用性質通常爲綜合用地或商業用地,商住樓可以作爲商用、住宅使用,商住樓通常是底層通常爲商場、商店、商務,其餘爲住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長爲宅性質,該樓層通常爲按照民用住宅標準建造的住宅。
2、產權年限不同
商住樓因爲土地性質以商業用地或綜合用地爲主,因此商住樓房屋產權年限爲40年或50年,而住宅樓的土地性質爲住宅用地,房屋產權年限爲70年。
3、生活成本的不同
商住樓因爲土地性質爲商業性質,因此該房屋的水電費等生活也按照商業標準來收取,相比住宅樓要高出不少。
4、公攤面積的不同
商住樓和住宅樓的公攤面積也是相差比價大的,因爲商住樓底部通常以商店爲主,因此商住樓的公攤面積相對較大,通常在30%左右,而住宅樓的公攤面積通常在17%到22%左右。
5、落戶性質不同
商住樓通常不能落戶,而住宅樓可以落戶。
商業樓的建造位置大多選在繁華地段,對於購房者而言,不可否認的是商業樓所處的地段交通方便、周邊設施也非常齊全,但因爲商業樓的高度都比較高,地震引發的危害也比較大,因此國家對商業樓的高度與層數有着很嚴格的規定。商業樓的底層一般都爲商店,或多或少會對樓上的住戶造成噪音影響,而且商業樓大多位於街道兩旁,許多商家利用底層商鋪從事餐飲等行業,營業過程中會產生大量油煙,而商業樓並未採取專門的隔熱、排煙措施,這無疑會對樓上具名的日常生活造成影響,引發糾紛。
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