轉租房屋需要注意的事項
簡要回答
首先要知道三種房屋不能轉租,其次是按照租賃合同的約定可以進行轉租,第三個是轉租合同變更了,租賃合同就會解除。第四個是不得超過租賃合同約定的期限,第五個是原房客要按時交付租金。
房屋再轉租的時候,要注意有三種房屋是不得轉租的。首先,承租人拖欠了租金不能轉租,其次,承租人在承租的房子內搭建了房屋不能轉租,最後就是預租的商品房不能轉租。
其實一切按照房屋租賃合同的約定來進行轉租,如果租賃合同上約定了可以進行轉租,承租人就可以轉租房屋。如果租賃合同上並沒有約定可以轉租,承租人就不能隨便轉租房屋。
如果租賃合同發生了變更,影響了轉租合同,轉租合同也會隨之發生了改變。在這種情況下,租賃合同就必須要解除,轉租合同也應當進行解除。
轉租的合同已經到了約定租期的最後期限,這種情況下要求不能超過租賃合同約定的期限。轉租的合同一定要以租賃合同爲基礎。而房屋在轉租的過程中,原房客還應該履行租賃合同,原房客要支付租金。因爲合同是房東和房客簽訂的,所以房東不能直接去找其他房客。
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