新房購買注意事項
購買房子對於很多家庭來說是一件大事,所以下面幾個事項是值得大家關注的。
操作方法
(01)開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》,並在其資質規定的業務範圍進行開發的。
(02)開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。
(03)經營行爲合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格,相關配套建設已經完成或者已經確定完成日期,落實了物業管理,並且按規定向房地產管理部門驗覈了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
(04)在簽訂合同時,一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》合同文本內容比較全而且規範;二是要把開發商承諾的項目內容寫進合同。
(05)如果你買的是住宅,在交房時,要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。 辦房地產權證時應該注意: 產權產權面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權證》後,還要辦《土地使用權證》。
特別提示
本指南僅供參考,詳情請諮詢相關專業人士。
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