二手房的交易流程
二手房交易,可以解釋爲商品房的二次交易,現在有很多的房屋中介公司,想買二手房的朋友可以去中介公司諮詢,同時中介公司也會幫你走完二手房交流的流程。
操作方法
(01)查找房源首先要根據自己的需求來查找房源,比如:自己的購房預算、購房面積、城區城郊等。
(02)中介看房一般來說你在網上找的房源都是掛在中介處的,選好房子以後你就可以聯繫中介看房了。
(03)雙方諮詢當你選定一所房子後,中介會讓買賣雙方進行信息溝通,一般都是面談,這個時候你可以要求賣提供合法的證件,包括房屋所有權證書、屋主身份證件及其它證件。
(04)合同簽訂賣方提供了房屋的合法證件以後,你就可以交納購房定金(注:交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(05)過戶辦理買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。在雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,如果其中有審查不過關的管理部門會拒絕申請,禁止上市交易。雙方需同攜帶材料:1、買賣雙方身份證複印件(需原件校對);2、房產證(共有證)原件;3、房地產轉移登記申請表;4、《房地產買賣合同》。各方需攜帶的材料:賣方:1、身份證;2、戶口本;3、房契證;4、結婚證(單身的需要單身證明)。買方:1、身份證;2、登記申請書;3、申請人身份證明;4、房屋所有權證書或者房地產權證書;5、房屋所有權發生轉移的材料。
(06)中間流程1、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網點填寫申請協議,明確交易流程和房款放款時間。2、買家把錢劃入銀行專用賬戶內,銀行出具收款單據。銀行再與中介定期對賬。3、買賣雙方到市房地產交易中心辦理交易過戶手續。4、交易過戶手續辦理後,買賣雙方按約定到銀行申請放款。
(07)辦理時限1、房屋交易手續費:標準爲住宅每套2元/㎡,非住宅每套11元/㎡。2、交易印花稅:交易金額的0.05%(2008年11月1日(含)以後購買或轉讓住房,對個人免徵印花稅)。3、契稅:標準爲住宅根據普通住宅或非普通住宅合同簽定的不同時間點,以及是否是家庭首次或唯一住房情況分別按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%徵收,單位購房按4%徵收,非住宅按4% 、6%徵收。4、維修基金交存:標準爲1999年1月1日簽訂合同和房屋竣工的按住宅成交價格2%,非住宅成交價格1%;2008年11月1日起按房屋建築結構收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。5、房屋登記費:住宅每套80元,非住宅每件550元。6、證照印花稅:每本5元。
(08)領房產證等所有手續辦完以後,你就可以領房產證了,房產證會放在當地的房管所,你也可以委託中介幫你領取。
特別提示
1、一定要找正規中介所。<br/>2、賣房證件一定要檢查清楚。
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