房贷提前还,违约金要注意
现在大家买房基本都是贷款买房的,而每个月还月供就是一笔很大的支出,那贷款利息日积月累在消耗我们的财富,所以大家都会想到要提前还款,无债一身轻。但是,对于银行而言,他却要收取一定的违约定金啊!下面介绍下,各个银行违约金的计算方法,大家看看成本多少
操作方法
(01)农业银行,如果你贷款的时间不满一年,提前还款,那么违约金就是本金乘以月利率收取。比如:本金是10000,之前还了2个月,贷款利率6%,那么月利率为(6%/(12-2))=0.6%,违约金10000*0.6%=60。对于贷款已经满了一年的,提前还款,之前没有提前还款记录,不收取违约金。同时对于之前已经提前还款的,只要过了一年,可以再次提前还款,不收取违约金,也就是说可以很多次提前还款哦~~,这个不错吧
(02)建设银行,对于贷款时间不满一年的,如果提前还款,那么收取提前还款额的3%.也就是说,提前还款10000,那么违约金10000*3%=300。对于贷款时间为1年到2年之间的,收取提前还款额的2%,也就是违约金10000*2%=200,对于贷款时间为2年到3年的,收取提前还款额的1%,违约金10000*1%=100。之后的话,就要根据合同协定来进行计算了
(03)工商银行,对于贷款时间不满一年的,提前还款,那么违约金为提前还款额的5%。也就是还款额为10000,那么违约金为10000*5%=500。对于贷款满一年后提前还款,不收违约金啊!!当然了提前还款的次数,估计得根据当时贷款合同里的协定来定
(04)中国银行,对于贷款时间没有超过一年的,最高收取6个月的利息作为违约金,贷款的利息按照当天提前还款日的贷款利率就按。比如,提前还款额为10000,当天的贷款利率7%,那么(10000*7%)/12 *6=350元。对于贷款满了一年,之后的提前还款都是不用收违约金的
(05)广发银行,对于贷款时间不超过一年的,提前还款,收取2个月的利息作为违约金。也就是说,比如贷款10000,贷款利率是6%,利息是10000*6%/12*2=100。对于贷款满了一年之后再提前还款,不收取任何违约金
(06)招商银行,对于贷款时间不满一年的,收取的违约金不得低于实际还款额的三个月利息。就是说提前还款为10000,贷款利率为6%,那么3个月的利息,10000*6%/12*3=150。对于贷款超过一年的,提前还款,收取不得低于实际还款的一个月利息。也就是说,提前还款额为10000,贷款利率为6%,那么1个月的利息,10000*6%/12=50。
(07)对于提前还款的违约金的缴纳,请根据当时贷款时,签订的合同中条款为准,在此,我这里只是将常见的一些违约金的计算进行罗列,一切皆以合同为准,同时大家通过计算违约金,大概了解下,提前还款的成本,方便以后规划。
特别提示
对于提前还款的违约金的缴纳,请根据当时贷款时,签订的合同中条款为准
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