買二手房怎麼防止受騙
買二手房牽涉到的財產最重要的步驟就是交定金,交定金決定你會不會遭到受騙。
一般定金不能超過總房款的20%,最好不要超過50萬,而且大額定金儘量選擇資金監管。
由於定金是購房意願的表示,如果交完後不想購買是退不了的。因此,交定金前一定要考慮清楚,決定後,在支付定金、簽定金協議之前務必做到以下幾點
操作方法
(01)一、核實房本首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。
(02)二、核實產權房屋所有權是單獨所有還是與他人擁有。如果跟他人共有,共有產權人是否同意出售。
(03)三、檢查產權瑕疵看房屋有無其他債權、債務糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
(04)四、核對面積有的業主在經紀公司掛牌時報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠,一平米好幾萬,一定要看好。
(05)五、確認房主核實與你磋商房屋事宜的人是否是房屋產權人。首先要確定房產證上的名字是房主本人,簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性,主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性,防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐,最大限度地規避資金風險。
(06)除了確認上述幾點,還需要落實細節,比如:所談的價格包含什麼,是單獨房子的價格還是包含車位的價格。對於買學區房的人更要注意一點,一定要在定金裏寫明房子屬不屬於學區,名額有沒有佔用等情況。最後,中廣置業温馨提示:關於訂金和定金的區別,無論是在《定金協議》還是《二手房買賣合同》裏,二手房交易流程都沒有訂金這個詞,現在的《定金協議》和《二手房買賣合同》都是制式的,購房者不要被網上不專業的陳年信息混淆
-
怎樣看懂鼓譜
還在為看不懂鼓譜而不能實現搖滾夢而發愁麼?今天小編就帶您來學習鼓譜~操作方法(01)鼓譜在所有樂器的曲譜裏算是最簡單的譜子之一了。如圖所示,大鼓就是我們平時所見架子鼓中用腳踩而發音的鼓,在所有鼓中是最大的一個,軍鼓就是在我們座位正前方的一個鼓,是架子鼓節奏...
-
簡筆畫---如何畫甜筒冰淇淋?
好吃的甜筒冰淇淋小朋友都愛吃,但可不能多吃,如果小朋友老是吵着要怎麼辦?教TA們畫一個怎麼樣?操作方法(01)先畫大、中、小三個圓圈,三個圓心連起來大概是等邊三角形結構。(02)將三個圓圈重疊部分的虛線擦掉,讓三個球形成近、中、遠的視覺結構。(03)在前面的圓圈下方各並排...
-
簡筆畫樹木的多種畫法
幼兒園小朋友總是被各種各樣的植物吸引,我們畫一些不一樣的樹木來教他們吧。操作方法(01)首先在紙上畫上橢圓形,然後在下方畫上如圖所示樹杈,然後將橢圓底部使用鉛筆擦去,也可以直接畫一個不封口的橢圓。在樹上畫幾個小圓,大小不一,凌亂的分部,然後用彩筆塗上喜歡的顏色...
-
彩鉛簡筆畫畫仙人掌
仙人掌是一種喜旱、堅強的植物,很多天不澆水也可以生長的很好,是很多懶人喜愛的植物。小朋友們,我們就一起來畫仙人掌吧。操作方法(01)首先準備好我們需要的彩色鉛筆。(02)準備好我們需要的顏色之後,先在紙上畫出一條弧線,這就沙漠的土地。(03)然後在弧線上畫出一個小小的...