購買二手房詳細流程以及費用詳解
二手房相對便宜,加上有更多好的地點可供選擇,已經成為很多購房者的首選。但是購房流程相對繁瑣,費用花費出入很大。特別對於首套房購買者更是容易被套路。本篇將詳細分享購買二手房全部流程以及所需費用。注:本中的二手房所在地是哈爾濱
操作方法
(01)找一家靠譜的中介選房,選房時除了位置、户型、價格、朝向和房齡以外還要注意:1.房屋是否有抵押、是否有貸款沒還清2.房屋是否有噪聲、有無其它狀況…3.房產證土地證是否是房主4.户口是否在房子上(會影響過户)
(02)看好房子之後就可以籤買賣合同,交定金2~5萬,中介費1.5%~3%,代辦費(貸款代辦和產權代辦)1500,約定時間交首付款20%~30%(注意⚠️不是房款直接*比例,計算方式:貸款額=二手房的評估價*(1-首付款比例)首付款=總房價-貸款額,),然後在中介處辦理首付款託管,房主把房產證託管到中介,買方把首付款託管到中介。然後去貸款銀行辦理貸款審批,所需材料:1.銀行流水(到銀行打印、六個月以上)2.身份證、户口本(結婚證)3.個人收入證明(單位蓋章)4.徵信證明5.購房合同
(03)一個月左右銀行貸款審批通過後去當地房管局辦理更名,交契税(不足90平的1%,超過90平~144平1.5%,144平方以上3%)一週左右交維修資金取房產證、(很多地區是兩證合一)、釋放首付款給賣家,到評估公司進行房屋評估費用是千分之五,
(04)一週左右評估報告出來到銀行辦抵押,一般評估公司會直接把評估報告發到貸款銀行,3天左右辦件員通知取他項權證(只有這一步可以他人代辦)
(05)之後就是等着銀行放款,(不同銀行不同時間段內放款速度不同)一個月左右放款,之後就是交房,注意水,電,煤氣等費用賣方是否結清。拿到鑰匙後在中介那結尾款(也就是押金)給賣方
特別提示
首付款不是成交價*首付比例
取房產證要交維修資金(之前房主交過則不用交)
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