房產過户需要準備和注意的事項有哪些?
操作方法
房產過户是一個大事情,所以我這裏首先要告訴大家的是在房產過户以前,我們不能繳納任何的費用,不然你很可能會上當受騙,這點房產交易中經常會出現,所以大家記住,過户交錢,這是很正常的交易模式,如果有人提前收取錢財,那麼很可能是騙你!
房地產交易的時候,在房產過户中有一個網籤改名的事情,這件事情我們要在房產過户的時候,跟房地局提前説話改名的事情,因為一旦網上可以查到你的名字網籤,那麼就等於你基本得到這個房子了。
房產過户的時候,需要買賣雙方全部到場在可以,缺少其中一方交易將不可能進行。房地產交易部門,會根據交易雙方的意願,進行房產交易。因此我們在房產過户的時候,一定要提前做好買賣雙方到場的準備,這樣過户才可以順利進行,雙方才能夠交易成功!
買賣雙方在房產過户的時候,一定要準備好夫妻雙方的結婚證,如果是單身的話,不必攜帶。另外如果離婚的話,需要有離婚證明。夫妻的結婚證丈夫和妻子的都要拿上,因為這需要進行核對。
辦理房產證需要買方和賣方攜帶自己的户口本,如果產權上有其他人的權利,那麼必須要出具當事人的認可書,或者當事人親自來説認可。相關部門根據户籍情況,會進行具體的審核。
賣房子的一方,還需要拿着自己的房產證,信息必須和户口本一致,房產交易部門會進行具體的核實,另外會要審核這個房子有沒有貸款和法律方面的一些糾紛,如果一切正常才可以進行過户。
我們在辦理房產過户的時候,買房的一方要準備繳納税費的資金。大家可以提前計算一下,計算好之後準備好資金。當資料審核完畢,房地產交易部門就會開始徵税,此時繳納税款就可以了。
我們還需要準備好自己的身份證,單身的話自己拿自己的身份證就可以了,如果是結婚的人,那麼就要準備夫妻雙方的身份證。此時房地產交易部門會進行打印,留下來做備案使用。這樣我們的房產過户就基本完成了,目前手續簡化很多,辦理起來很方便!
特別提示
房產過户千萬不要小心,一切都要根據正規渠道辦理,避免出現不必要的損失!
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