公寓與住宅的區別
公寓房不同於住宅房,那麼他們的區別是什麼呢?
操作方法
(01)公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。
(02)公寓式住宅最早是舶來品,相對於獨院獨户的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單户獨用的套房,包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
(03)公寓可以大致分為:普通公寓(居住型公寓),商務公寓,酒店式公寓。面積較小,主力户型主要在90平米以下,裝修檔次較高;大多位於城市核心繁華地帶、商圈周邊,交通方便;照星級酒店的設施標準進行建築的外部及內部設計,體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司,專業酒店管理集團提供專業、細緻、科學的酒店式服務,因此物業管理費也較高。
(04)住宅是指專供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
(05)按層數分:單層住宅,多層住宅,高層住宅,超高層住宅。
(06)兩者沒有太大的區別,商品房和住宅房是一個概念。但是,如果是商住房和商品房、住宅房就有區分了。首先產權一個是70年,另一個是50年。商住房有一部分沒有住宅功能,如衞生間、廚房、卧室、客廳等,因為它給的是商用,而且沒有煤氣。如果是商品住宅,就必須具備住宅的所有功能。
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