公寓買賣税費怎麼算?
操作方法
(01)一手公寓交易的税費標準公寓在進行新房交易,即買家從開發商手上購買一手公寓時,只需繳納3%的契税和1%的公眾維修基金。
(02)二手公寓交易的税費標準買賣雙方均需繳納:印花税:買賣雙方按當次購房總價各繳納0.025%,即税局核價*0.025%。
(03)買家繳納契税:不管是否提供發票,公寓的契税一般都按照當次購房總價,即税局核價的3%繳納。
(04)賣家繳納(不提供發票)增值税:一般按當次購房總價的5.3%繳納,即税局核價的5.3%。個人所得税:按當次購房總價的1.5%繳納,即税局核價*1.5%。土地增值税:按當次購房總價的5%繳納,即税局核價*5%。
(05)賣家繳納(可提供發票)增值税:按房屋增值額的5.3%繳納,即(税局核價-上手發票價)*5.3%。個人所得税:按差額的20%繳納,即(税局核價一上手發票價)*20%。土地增值税:按土地增值額的高低,對增值部分徵收30%-60%的增值税。如下:①增值額未超過扣除項目金額50%的部分,税率為30%。②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分,税率為40%。③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,税率為50%。④增值額超過扣除項目金額200%的部分,税率為60%。
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