買房注意事項都有什麼?五證都有哪五證?
買房子對於人們而言是一件大事。
那麼,在買房的過程中都需要考慮些什麼因素呢?
小編為大家梳理了買房的流程及各步驟中需考慮的因素,希望能幫助大家減少買房中的誤區與阻力。
操作方法
(01)明確買房目標:買房的用途是買房時首先要明確的問題。用以自住、出租、投資等不同用途的房子所需的關注點是不同的。比如自住就需要考慮房子的地理交通位置、周邊配套設施;而用來出租的房子則應更關注房屋的市場升值潛力。
(02)篩選買房範圍:我們需要根據自己的收入支出狀況來篩選自己買房的價格範圍,以防由於買房而影響自己的生活品質。
(03)選擇樓盤:選擇樓盤需要綜合多因素考慮。地段:軌道交通對於沿線樓盤價值的提升作用明顯;商業區周邊樓盤增值潛力較大;地段中文化遺產、旅遊區等稀缺資源對樓盤的保值增值也有很大影響。户型:好户型不僅需要各功能區組合恰當(比如卧室位置要深一點,安靜隱蔽;廚房位置要淺一點,減少油煙以及抽油煙機的噪音對居住舒適度造成的影響),還需要房屋朝向良好,比如衞生間應避免西向,以保持採光通風;廚房應避免北向,以防止刮北風時油煙的“倒灌”。配套:配套並非越多、越近、越高檔越好。多而高檔的配套相對應的是較高的物業費用;多而近的配套相對應的是較近的噪聲源、較大的人流量和較擁堵的交通。隔音:樓層越高,噪聲越大。1~5層噪聲最小,11層始終,24層最大。公攤:高層公攤面積一般在18%~26%之間,多層一般在11%~16%之間。
(04)選擇樓層:一層到三層相對方便,且發生意外時容易逃生;但是一般空氣循環差,陰影濕度大,採光差,易受到蚊蟲侵擾,也易遭盜竊。頂層視野較好,但是時間久了容易漏水漏氣,不易維修,“夏暖冬涼”。
(05)簽訂合同(“五證”、“兩書”):《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這“五證”是辦理房產證的必備之物,五證不全的房子一般風險很大。《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》這“兩書”對於購房後的保修服務非常重要,沒有這兩書,購房後的管道堵塞、地面開裂等問題則難以得到保障。
特別提示
買房有很多方面需要考慮,大家需要多學習相關專業知識才能在購房之路上走得更加穩健順利。
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