買房子注意事項
買房子對於人們而言是一件大事。
那麼,在買房的過程中都需要考慮些什麼因素呢?
小編為大家梳理了買房的流程及各步驟中需考慮的因素,希望能幫助大家減少買房中的誤區與阻力。
操作方法
(01)明確買房目標:買房的用途是買房時首先要明確的問題。用以自住、出租、投資等不同用途的房子所需的關注點是不同的。比如自住就需要考慮房子的地理交通位置、周邊配套設施;而用來出租的房子則應更關注房屋的市場升值潛力。
(02)篩選買房範圍:我們需要根據自己的收入支出狀況來篩選自己買房的價格範圍,以防由於買房而影響自己的生活品質。
(03)選擇樓盤:選擇樓盤需要綜合多因素考慮。地段:軌道交通對於沿線樓盤價值的提升作用明顯;商業區周邊樓盤增值潛力較大;地段中文化遺產、旅遊區等稀缺資源對樓盤的保值增值也有很大影響。户型:好户型不僅需要各功能區組合恰當(比如卧室位置要深一點,安靜隱蔽;廚房位置要淺一點,減少油煙以及抽油煙機的噪音對居住舒適度造成的影響),還需要房屋朝向良好,比如衞生間應避免西向,以保持採光通風;廚房應避免北向,以防止刮北風時油煙的“倒灌”。配套:配套並非越多、越近、越高檔越好。多而高檔的配套相對應的是較高的物業費用;多而近的配套相對應的是較近的噪聲源、較大的人流量和較擁堵的交通。隔音:樓層越高,噪聲越大。1~5層噪聲最小,11層始終,24層最大。公攤:高層公攤面積一般在18%~26%之間,多層一般在11%~16%之間。
(04)選擇樓層:一層到三層相對方便,且發生意外時容易逃生;但是一般空氣循環差,陰影濕度大,採光差,易受到蚊蟲侵擾,也易遭盜竊。頂層視野較好,但是時間久了容易漏水漏氣,不易維修,“夏暖冬涼”。
(05)簽訂合同(“五證”、“兩書”):《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這“五證”是辦理房產證的必備之物,五證不全的房子一般風險很大。《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》這“兩書”對於購房後的保修服務非常重要,沒有這兩書,購房後的管道堵塞、地面開裂等問題則難以得到保障。
特別提示
買房有很多方面需要考慮,大家需要多學習相關專業知識才能在購房之路上走得更加穩健順利。
-
全世界最著名的8個活火山
操作方法克利夫蘭火山,是阿留申羣島最為活躍的火山之一。其破壞裏難以想象,曾造成了大量的人員傷亡。帕卡亞火山,坐落在沿太平洋的中美洲火山弧上,是該國最活躍的的火山。此火山曾休眠了一個世紀,自從1965年又開始噴發。默拉皮火山處於印度尼西亞爪哇島中心附近的火...
-
100平米房子裝修預算清單
現在很多人都喜歡在城市買房,家人住在一起,所以裝修是問題,由於裝修風格及檔次不同,所需費用也不盡相同。現在我為你制定了裝修清單。操作方法(01)頂面裝修吊頂型材--PVC吊頂型材板材價格在每平方米20-30元左右,安裝費輔助材料及人工費每平方米大約為30元。2.紙面石膏...
-
公積金貸款買二手房的流程和注意事項
住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。在購買二手房時,也可以申請公積金進行購買,可是很多人不清楚申請的流程。下面就給大家分享一...
-
怎樣申請西安公租房
操作方法首先需要我們填寫西安公租房的申請表,才能進行下一個步驟。申請人和家庭成員信息情況的統計,按真實情況回答。婚姻證明及其他需要提供的資料。領取西安公租房申請表可以在西安市城六區,五區二縣領取,如果不是西安户籍的需要在地社區領取。...