滿二唯一和滿五唯一的區別
滿五唯一的普通住宅一般增值税和個税都免徵,而滿兩年普通住宅,只免增值税,不免個税。
詳解:
滿二唯一
1、 個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業税;
2、 個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業税;
3、 個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業税。通知自2015年3月31日起執行。
“滿五唯一”
1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得税;
2、房產證滿5年,不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產證不滿5年,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
通過以上的講解和對比可以看得出來,國家對二手房税費徵收方面,滿二唯一隻是免徵營業税,該交的個税還是要交的,而滿五唯一可免雙税,所以這裏需購房者提高注意。
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