房產建築面積如何計算
買房的時候,我們都會去關心建築面積和使用面積。那麼房產建築面積如何計算呢?
操作方法
01建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=建築面積×公攤係數
公攤係數=建築總公攤面積÷建築總建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台面積
建築面積是計算商品房價格的結算數據,瞭解建築面積的計算方法是非常重要的。
多層或高層住宅建築的建築面積,是按各層建築面積的總和計算,其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算,二層或二層以上按外牆外圍水平面積計算。
地下室、半地下室等及相應出入口的建築面積,按其上口外牆外圍的水平面積計算。
單層建築物不論其高度如何,均按一層計算。
04穿過建築物的通道,建築物內的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計算建築面積。
用深基礎做地下架空層加以利用,層高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
封閉式陽台、挑廊按其外圍水平投影面積計算建築面積。凹陽台按其陽台淨面積的一半計算建築面積。挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
住宅建築內的技術層,層高超過2.2米的,按技術層外圍水平面積計算建築面積。
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