韩国屋价跌穿 有区域成交量暴跌70% 之前屋价上涨原因
简要回答
曾经被称为全球最热门的国家韩国,近日韩国的屋价跌穿,暴跌屋价30%~40%,甚至部分的区域成交量暴跌70%,也就是说银行即将断供数百万人。据了解韩国的经济是从60年代后快速的发展,在当时房地产对于国家的政策并没有多大的帮助,政府是明令禁止为开发商以及购买房子的人群提供贷款,因此在全国出现租房的趋势。长期以往导致长租公寓这个行业发展下去,也就是说租房人是可以借给房东一部分钱,也就是屋价的50%~80%,房子给对方免费的住,两年之后房东还钱,租房的人将房屋归还,保持着利率比较低,出现屋价不断的上涨。
资金断链
由于资金断裂的问题,租客的资金受到很大的创伤,因此在韩国租房这个行业当中,面临着全面的崩盘,甚至有的房东会被债务缠身,租房的人群也即将面临押金损失以及还不上贷款的困境,没有足够还贷的能力。
之前屋价上涨的原因
1.除房东与租客的供需关系之外,首先韩国人的人口数量发生改变,随着韩国人的人口老化越来越严重,老年人购买房子,需求逐渐的增加。
2.韩国政府已经推出多次金融政策,例如低利率政策,使房屋贷款的成本进一步的降低,推动韩国房地产市场的有利发展。
3.目前韩国政府正在积极进行国土开发以及城市的发展,更好的加快房屋的供应,提供进一步的房屋需求。
市场调控政策
目前韩国政府使用多种方式开始对房产市场进行调控政策,其中收紧贷款政策、土地供应等。从2010年开始实行房地产调控政策,针对于房地产交易比较严格,但是当地房地产区域出现较大的差异,因此韩国的调控政策并不能在所有地区适用。
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