买房契税怎么交
契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按屋价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
操作方法
(01)契税的应纳税额,即房产总价乘以适用税率:1997年10月1日起买卖商品房的适用税率3%;1999年8月1日起,凡个人购买自用普通商品住屋的契税税率为1.5%。凡是发生滞纳税款所属期在2001年4月30日以前的,应按照规定,按日加收滞纳税款千分之二的滞纳金;滞纳税款所属期在2001年5月1日以后的,统一按照修订后的《中华人民共和国税收征收管理法》,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。所以业主一定要注意,及时缴纳滞纳金,如因某些原因耽误了应及时缴纳,避免带来更大的负担。。
(02)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
(03)交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。
(04)房屋附属设施征收契税的依据:1、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的,应按合同规定的总价款计征契税。2、承受的房屋附属设施权属如为单独计价的,按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的,适用与房屋相同的契税税率。
特别提示
本指南仅供参考,详询请咨询专业人士。
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