没房本的房子怎么交易
买房子可是生活中的大事。涉及的资金量之大,对于普通老百姓来讲可能是我们平生最贵的商品。不可不慎重,房本是房子买卖有效合法的凭证,可是对于一些没有房本的房子,如何交易呢?对于没有房本,有以下几种情况,我们分别对待。
操作方法
(01)第1种情况房子已经买了,款项全部交清。开发商只是暂时没有把房本给住户,还在走流程,这种情况不必担心。等流程走完,房本也就拿到了再交易。
(02)第二种情况,房本丢失。这种情况也容易解决,及带本人的身份证到房管局去补办。大约半个月的时间就可以拿到房本,就可以进行合法的交易。
(03)第三种情况小产权房。小产权房的土地性质是集体所有制或者农村自建房的性质。是没有上市资质的。当然也就没有房本,但是也有一些人拿这些房子在出售,只能是私下交易,并不受法律的保护,所以买的时候要谨慎。
(04)还有一类房也是没有房产证的,就是未经验收合格的房子和私自变更土地用途的房子,这类房子存在安全隐患,或者建筑不达标。对于这类房子是坚决不能买的。
(05)还有一类房是被查封的违章建筑,或者司法部门查封的房子。这类房也是坚决不能购买上,有不能上市的风险,还有不受法律保护,强拆的风险。
(06)还有一种情况就是正在还房贷。还没有交房的,也没有房本。对于这种情况。是可以交易购买的,首先卖方要征得开发商的同意,进行更名,再带着购房合同和注销备案,去当地的房管局办理注销手续,然后买方与开发商办理合同重新在房管局备案即可。
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