沒簽訂租房合同的,租房定金能退嗎?
日常生活中,有的租客由於著急找房,在租房看房的過程中,發現不錯的房源時,經房東或是中介提醒以防好房源被搶,就先交付定金。此時一般只簽訂金協議,並沒有籤租房協議。但是之後租客又看到了更好的房源,或者有其他原因不想租了,那這租房定金能退嗎?
網友諮詢:
租房定金能退嗎?沒簽約合同,只是一晚上就後悔了可以退嗎?我找的是中介,我今天就想找她要。
北京市京師律師事務所周國志律師解答:
沒簽合同就可以退。但也存在房東不承認的情況。根據民法的有關理論,定金具有下列法律特徵:
1.定金具有從屬性:定金隨著合同的存在而存在,隨著合同的消滅而消滅;
2.定金的成立具有實踐性:定金是由合同當事人約定的,但只有當事人關於定金的約定,而無定金的實際交付,定金擔保並不能成立;
3.定金具有預先支付性:只有在合同成立後,未履行前交付,才能起到擔保的作用;
4.定金具有雙重擔保性。即同時擔保合同雙方當事人的債權。
周國志律師解析:
租房的定金能退嗎
如果定金是在中介公司交的話有兩種情況:如果你是單純的交給中介公司的誠意金是可以退的,如果是由第三方交給房東的定金那就退不了。即使前面交的是誠意金,但是後來經過你的同意轉成租房定金,而對方沒有違約,這時是很難要求退還的,不過可以雙方協商退還。
因為定金的作用就是為了保證合同的履行,租客已經簽了合同,後又違約,房東是可以不退你定金的,這就是所謂的定金罰則。對此,我國《合同法》和《擔保法》都有規定。中介所促成了租客和房東之間簽訂合同,只收取中介費,中介也沒有責任。如果實在想要回定金,只能和房東好好協商,看能否少退一些定金。
《合同法》第一百一十五條:“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”
《擔保法》第八十九條:“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”
本人是中國法學會會員,北市京師律師所合夥人律師,北海國際仲裁院仲裁員。本律師於1998年8月從事法律工作,2002年5月正式執業,從事法律工作近20年之久,具豐富的訴訟,願竭力維護你的合法權益。 房產糾紛-
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