契稅怎麼計算
房產契稅是很重要的一點,對於購房者來說需要進行相關的交納。那麼對於契稅應該怎麼進行收取就是大家最為關心的事,我們需要在購房的時候就瞭解。對於這個問題,小編整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。
契稅怎麼計算
(01)應納稅額=計稅依據×稅率,契稅稅率的規定是3%-5%,一般取3%為了支援房地產業,政府對一般商品房減半收稅,對商業用房,別墅房產收3%。
(02)如果是首套房的話,建築面積小於90米的,交納總房款1%的契稅;建築面積在90-144平米的,交納總房款1.5%的契稅;建築面積在144平米以上的,交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話,不管面積大小統一為總房款的3%。
(03)房契稅的納稅義務發生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定,一般而言,契稅由買方交,如果房產證由開發商代辦,就買方交給開發商,由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證,則由買方自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。
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