房產稅如何計算
房產稅是以房屋為徵稅物件,按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅是為中外各國政府廣為開徵的古老的稅種。房產稅可以為籌集地方財政收入做出重要貢獻,並有利於加強房產管理。對房屋徵稅,中國自古有之。周朝的“廛布”,唐朝的間架稅,清朝初期的“市廛輸鈔”、“計檁輸鈔”,清末和民國時期的“房捐”等,都是對房屋徵稅。2014年1月,住建部力推村莊整治,房產稅立法或含村鎮房屋。財政部、國稅總局、住建部聯合釋出通知,自2016年2月22日起,調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
操作方法
(01)從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
(02)從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:應納稅額=租金收入×12%;沒有從價計徵的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用於生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計徵,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%
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借名買房糾紛怎麼處理
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在國外哪些情況需要交小費
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