“認房不認貸”顯效 9月北京新房二手房成交量漲超三成
簡要回答
9月份北京“認房不認貸”政策效果初顯,北京新房和二手房成交量均漲超三成,當地購房需求進一步釋放,新房市場在“金九”促銷及供應力度增加背景下成交量出現回暖。
根據諸葛資料研究中心監測,“認房不認貸”政策疊加之下北京新房成交止降回升,不過資料仍然低於2020年以來的同期成交水平。有資料顯示2023年9月北京新建商品住宅成交5891套,環比上漲幅度42.9%,同比下降幅度達18.2%,同比降幅和上月相比擴大2個百分點。2023年前9個月份北京新房成交量為49945套,和2021年同期相比減少24.3%,和2022年比同期上升7.5%。從季度成交來看,北京新房年內的前三個季度成交出現“先升後降”態勢,一季度低位開場,二季度有所回升,創下最近兩年內季度的成交新高。
從價格上看,9月份北京新房價格止跌轉漲,不過仍然處於歷史比較高的水平,根據諸葛資料研究中心監測資料,2023年9月北京新房成交均價為53522元/平方米,環比下跌達8.1%,同比上漲18%,同比已經維持了連續2個月的上漲態勢。在一系列的房地產重磅政策出臺之後,北京房地產市場情緒有所回升,購房者也出現了高漲的入市情緒,二手房成交速度也進一步加快,9月北京二手住宅市場均價上漲,創下最近4年的月度價格新高,2023年9月北京二手住宅市場均價為63674元/平方米,環比上漲1.38,同比上漲5.37,同比漲幅和8月相比擴大1個百分點。從這些資料可以看出,北京房地產的市場信心在持續改善,在未來政策持續發力、巨集觀調節措施深化影響的環境之下,相信當地市場還將進一步改善。
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