現房銷售或將“跨”出一大步 一手交房一手交錢
簡要回答
自從房地產市場進入調整之後,百姓們購買期房的風險問題越來越明顯,有一些購房者覺得買期房就是一坑,對此取消商品房預售制度,將實現現房現售的呼聲非常的高,雄安新區在今年9月份宣佈取消商品住房預售,即將實現現房現,也就是一手交錢一手交房,使更多的購房者看到希望。
商品房預售制
最早商品房預售制是來源於香港,早在20世紀90年,內地住房制度進入改革初期,引進商品房預售制度,目的是為房企更好地提供融資的支援,進一步提高資金使用效率,促進商品房市場的發展,購房者以低的價格購買房子,但是面臨著更多的風險,一段時期以來房企快速的擴張,成為企業發展典型的模式,追求市場規模,導致債務規模過大,隱藏的資金鍊斷裂的風險,不能準時的交房,交房不對板,爛尾樓等情況時常的發生。
實行商品房現售制
最近幾年以來呼聲越來越高就是實行商品房現售制,根據專家的表示,隨著房地產行業不斷的發展進入新的階段,行業的發展模式要改變,尤其進入存量房時代,房地產市場進入到買方市場,購房者擁有話語權,推動市場的銷售,更好的促進現房銷售,更符合大眾對商品房銷售的預期,所見即所得完全符合購房者購買的意願。
從目前來看現房專案佔據整體企業自用資金的時間比較長,增加成本,有可能現房專案價格要高過於同類型的期房專案,對於房企來說現房銷售模式,如果建成之後銷售不如預期,前期投入的資金很難回收,將面臨著巨大的壓力,使房企更加尊重市場的規律,科學的決策。
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