工抵房是什麼意思?
工抵房是指工程方給開發商進行工程建設,開發商沒有流動資金付給工程方的時候,會提出讓工程方拿房子,抵銷賬款的情況。
工抵房是指工程方給開發商進行工程建設,開發商沒有流動資金付給工程方的時候,會提出讓工程方拿房子,抵銷賬款的情況。而工程方也並不是要真的持有這些房子,對於工程方來說最重要的也是現金流,一般在迫不得已實在拿不到現金的情況下,工程方才會選擇拿房子,再轉賣給客戶去套現,但是整個流程卻不是一兩句話這麼簡單能說清楚的。
工抵房分兩種:
一種工程方已經和開發商將賬務抵扣清楚了,工程方實際已經購買下了該套房子,他僅僅是轉賣給客戶,客戶付款後可以立馬簽訂網籤購房合同,這是最安全穩妥的方法,基本沒什麼風險。
還有一種是,工程方其實並未進行完畢款項抵扣,他在開發商現金不足的情況下,先找到客戶,收取房款,再去進行與開發商的款項結算,這裡就存在一些風險了,時間難以把控,結算過程可快可慢,快的可能一兩個月可完成,慢的甚至見過一年沒辦完的,甚至有些工程商並未達到工程進度,不具備結算條件,去賣工抵房只是為了早點套現,那麼對於購房客戶何時能簽訂購房合同、何時能拿到房子就產生了比較大的風險。
工抵房一般不給做貸款,要求一次性付清。一方面貸款會讓整個結算流程更麻煩,難以操作;另一方面,工程商去賣工抵房的目的就是為了快速回籠資金,如果只是抵扣一個首付部分能實現的資金回籠就太少了。
工抵房是可以購買的,但是必須為正規的工抵房,現實生活中不少騙子宣稱可以通過自己買到工抵房,在購買之前需要交誠意金或者定金之類的,這種千萬不要相信。
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