房屋設計平面圖怎麼看
我來教你房屋設計平面圖怎麼看,希望對你有所幫助。
操作方法
(01)朝向:若無特別標註,開發商都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。這時候,購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝向的優劣順序為:正南、東南、東、西南、北、西。當然,中國那麼大,日照時間方位都不同,各個地方的佳朝向不盡相同。
(02)黑點是構造柱、斜紋是剪力牆,空白牆體是隔牆。 按照這個原則即可看懂房屋平面圖,宅建築平面圖,是購房者瞭解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內部房間、樓梯、走道、門窗、固定裝置的空間位置的重要依據,在購買或選擇住房時往往出現這種情況,即欲購買的住房還沒有竣工,人們只得依據住宅的平面圖以及立面圖、剖面圖、透檢視、表現圖和住宅模型來了解住宅的基本情況。
(03)建築面積、套內建築面積:建築面積的解釋有些長,簡單的說房子不僅僅是戶型圖那一部分,一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等,都是要和其他住戶一起分攤的。一般置業顧問只會跟你提建築面積,說的房價也是以建築面積計價的。到了和開發商簽署購房合同的時候,有的合同條款會以套內建築面積計價,這時候大家不必驚慌套內建築面積比戶型圖少,房價比之前瞭解的高等,後房產證上都有相關體現。
(04)住宅建築各層的平面圖都一樣,就可以用一幅平面圖來顯示。對於購房者來說,住宅建築平面圖是很重要的,必須會識、會看,承重牆:就是承載上部樓層重量的牆體,戶型圖上加粗的黑線,就是承重牆啦。除了承重牆不能動,其他牆體都是非承重牆,有的只是隔牆,只起把房間隔開的作用,大家放心大膽地拆吧。當然,外立面(建築外牆)是拆不得的。
(05)3、贈送面積:如今入市的新盤越來越多,除了降價,贈送面積成了開發商普遍會採用的營銷賣點:“超高拓展率”、“2房變3房”、“85平享5房豪宅”…廣告語一個比一個霸氣,就差直接喊“打劫開發商”、“買到就是賺到”了。簡單的說,贈送面積就是開發商利用商品住宅現行的建築設計規範,儘量多設計既可以利用,又不算入或只計算一半面積的居住空間,說白了就是“偷面積”。比較常見的做法是以陽臺、露臺用途報建,建成後變成了廚房或房間;或利用層高加隔層,做成複式戶型等。
特別提示
要仔細觀察有耐心哦~
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