貸款買房,房貸月供計算公式
貸款買房,有兩種還款方式,一種是等額本息,一種是等額本金。等額本息的方法公式,我們已經在之前為大家講解,即使用函式CUMIPMT進行計算即可,而等額本金方式,我們這裡先不說函式,只說公式。
等額本金,即每個月償還的本金相同,而等額本息即每個月償還的總額相同,在等額本金方式下,剛開始的時候需要償還的數額較大,越到後邊越小。
操作方法
(01)計算公式原型語句:每月月供額=(貸款本金÷還款總期數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
(02)根據公式原型語句,我們可以設定公式,我們這裡設定的公式如下:=($D$2-$D$2/($D$3*12)*C10)*$D$4/12+$D$2/($D$3*12)其中,“$D$2/($D$3*12)*C10”:就是計算已經還了的本金累計額,我們這裡的“C10”,你也可以直接設定為函式,就是為了方便下拉的時候變化,這裡可以設定為函式“row(a1)-1”。
(03)設定好公式後,我們將公式往下拖動,就可以得出每月應該償還的貸款額,根據結果,我們發現,每月的還款額在遞減。我們再使用函式sum,計算總還款額,輸入公式:=SUM(D11:D259)就能計算出我們一共需要還多少錢了。
(04)我們用總還款額-貸款本金,就可以計算出利息總額,輸入公式:=D8-D2
(05)我們也可以計算一下月均還款額,以便和等額本息進行對比,我們輸入公式:=D8/(D3*12)即可得出
(06)經過對比,我們發現採用等額本金方式比採用等額本息方式還的更少,於是,有些朋友就會問,那為什麼等額本息方式還能存在,這是因為,一方面,絕大部分客戶根本不知道兩種方式的區別,銀行推薦時都推薦等額本息,另外,當貸款年限較短的時候,採用等額本息方式更划算,而貸款年限較長時,採用等額本金方式更划算。
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